Rare ! Ensemble immobilier de caractère à 4 km de Nuits-Saint-Georges

Rare – Ensemble immobilier comprenant une Maison de caractère rénovée de 140 m² habitable et un bâtiment annexe avec locaux professionnels de 162 m² et un logement  de 70 m² – Hautes-Côtes, 4 km de Nuits-Saint-Georges

A Chaux, charmant village viticole des Hautes-Côtes de Nuits, à seulement 4 km de Nuits-Saint-Georges et 15 km de Beaune, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel dans une rue calme.

La propriété s’articule autour d’une cour intérieure alliant vieilles pierres, sol en béton désactivé et massifs végétalisés,

• D’un côté la maison vigneronne d’habitation en pierres apparentes datant de 1853, entièrement rénovée en 2020.

Alliant authenticité et confort moderne, cette maison principale de 140 m² comprend :

Au rez-de-chaussée, cave voutée de 45 m², cave de 32 m² et buanderie.

A l’étage, entrée, cuisine équipée de 21 m², salon salle à manger de 25 m², chambre avec dressing de 24 m², salle de bain et WC.

Au 2éme étage: deux chambres, bureau sur pallier, salle d’eau et WC.

Logement économe DPE C – 126 kwh/m²/an et peu émissif en CO2 – 4 kg CO2/m²/an.

Chauffage programmable avec poêle à granulés flamme verte et radiateurs à inertie, Huisseries performantes, isolation, VMC, nombreux placards, cuisine équipée.

• De l’autre côté, le bâtiment annexe également en pierres.

En rez-de-chaussée, un espace d’activité professionnelle de 162 m² (cuverie, stockage, deux pièces à aménager, quai de chargement) offrant de multiples possibilités : activité artisanale, commerciale et/ou libérale, gîte, location saisonnière, projets de collectionneur, ou tout simplement espaces annexes de la maison principale, atelier, garage, stockage.

A l’étage un logement (ou local d’activité) de 70 m² composé d’une pièce principale avec cuisine aménagée et mezzanine donnant sur une belle terrasse en bois de 60 m² également accessible depuis la cour, chambre, cellier, salle de douche, WC.

En résumé,

au cœur d’un secteur viticole recherché.

un bien rare et polyvalent ,

avec mixité habitation et activités,

idéal pour une famille, un vigneron, un négociant, un artisan, un commerçant, une profession libérale, un investisseur pour mettre en avant le potentiel locatif et professionnel du bien, un porteur de projet touristique,

Taxe foncière 2025 : 1 409 €.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1260 et 1770 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Mandat co-exclusif n° 2026-101

Prix 446.000 €, honoraires de négociation compris à charge du vendeur

Caractéristiques du bien

• Type de bien : Maison
• Prix : 446 000 €
• Ville : Chaux
• Surface : 372m²
• Année de construction : 1853
• Taxe foncière : 1409
• Chauffage : Electrique et poêle à granules
• N° Mandat : 2026-101
• DPE Consommation : Classe C (126 KWh ep/m²/an)
• DPE Emission GES : Classe A (4 kg eqCO2/m²/an)

Photos du bien