Maison de 6 pièces sur grand terrain et dépendances à Labergement-Foigney

Rare, à 30 minutes de Dijon, maison de 6 pièces sur grand terrain et dépendances 

En exclusivité, Vergy Immobilier vous propose cette vaste propriété au centre du village de Labergement-Foigney, à 4 minutes de Genlis,  10 minutes de l’échangeur A39 de Soirans et 30 minutes de Dijon.

Sur un grand terrain clos, arboré et paysagé de 2.655m², l’ensemble immobilier se compose:

• De la maison d’habitation de 140 m² de plain-pied avec 4 chambres, sur terre-plein et cave en pierre de 36 m². Un étage complet de 140 m² est également aménageable, ainsi que les combles de 140 m².
• Une cuisine d’été.
• Un garage double de 70 m².
• Un atelier de 45 m².
• Une grange en pierre de taille de 260 m².

L’accès à la propriété se fait par la rue  au moyen d’un portillon piéton et d’un portail motorisé avec ouverture télécommandée. La maison est raccordée au tout à l’égout, le gaz de ville passe dans la rue. L’ensemble est clos de murs pierre, grillage et/ou  de haies végétales.

La maison d’habitation date de 1880 et a été entièrement restaurée en 1990.

Les huisseries de la maison sont en PVC double vitrage 1990 avec volets double vantaux ainsi que 2 volets roulants pour le séjour, salle de bain et bureau.

Une grande terrasse carrelée avec store électrique se situe au Sud, accessible par 3 marches et/ou les portes-fenêtres de la cuisine, le séjour/salle à manger et la chambre 1.

Une chaufferie extérieure avec chaudière individuelle au fioul, et à proximité, cuve fioul enterrée de 2000 litres. Radiateurs fonte avec thermostat central dans le couloir.

Une véranda de 10 m² permet d’accéder au vestibule d’entrée.

A droite, une cuisine de 16,50 m² avec placard, sol carrelé, 1 porte fenêtre sur terrasse.

En continuité, avec accès direct  un vaste et lumineux séjour salle à manger de 40 m² avec 2 porte-fenêtre équipée de volet roulant électrique donnant sur terrasse sud, sol carrelage, cheminée insert. Accès également depuis le couloir.

En prolongement chambre 1 de 20 m² avec également accès depuis le couloir. Porte fenêtre sur terrasse, sol parquet.

Un couloir central de 13 m², sol carrelage.

Au fond du couloir au Nord, chambre 2 de 17 m², sol moquette, 1 fenêtre au Nord.

Chambre 3 de de 12,5 m², sol lino, 1 fenêtre au Nord.

Salle de bain de 8 m² sol carrelage et carrelage au mur sur 2/3. Douche, 1 fenêtre avec volet roulant électrique.

WC de 2 m² avec fenêtre sol carrelé.

Bureau ou chambre 4 10,5 m² sol carrelage, 1 fenêtre avec volet électrique.

L’ensemble mérite un rafraichissement, papiers peints et peintures à minima.

Soit un total de 6 pièces (dont cuisine)  + salle de bain et WC pour environ 137,5 m².

Depuis l’entrée du couloir, un escalier mène au grenier également de 137,5 m². Sol parquet, HSP 2 m, 4 fenêtres au Sud et 2 au Nord PVC . Cet espace peut représenter une extension des surfaces habitables, ou à défaut conserver son usage de rangement.

Cet ensemble immobilier s’adressera à une famille avec possibilité d’activité professionnelle pour artisans, les annexes pouvant aussi être  transformées en habitation annexe, gites, chambres d’hôtes.

Prix honoraires de commercialisation inclus, à la charge du vendeur.

Frais d’acquisition (notaire et taxes) en sus à la charge de l’acheteur.

Labergement-Foigney , village de 450 habitants allie le charme et la tranquillité à la proximité de tous les équipements urbains de Genlis et l’agglomération dijonnaise.

Les équipements et les services

• Ecoles maternelles et primaires en regroupement pédagogique Labergement-Foigney/Cessey sur Tille.
• Garderie et cantine périscolaires assurées par la Communauté de communes de la Plaine Dijonnaise.
• Terrain de sports, association de loisirs à proximité des écoles.
• Transports scolaires pour les collèges et lycées vers Genlis, Auxonne.
• Gare SNCF de Genlis à 10 minutes.
• Autoroute A39 à Soirans à 10 minutes.
• Accès rocade Dijon à 15 minutes.

Caractéristiques du bien

• Type de bien : Maison
• Ville : Labergement-Foigney
• Surface : 140m²
• Surface du terrain: 2655m²
• Année de construction : 1880
• Taxe foncière : 1000
• Chauffage : fioul
• Détails : Terrasse, grange, atelier, cuisine d'été, veranda, garage double, grand terrain

Photos du bien