Maison contemporaine avec vue panoramique dans les Hautes-Côtes de Nuits

À Curtil-Vergy, au cœur des Hautes-Côtes de Nuits, découvrez une propriété rare, offrant une opportunité unique de s’installer dans un environnement d’exception.

À seulement 8 km de Nuits-Saint-Georges, 14 km de Gevrey-Chambertin, 20 km de Beaune et 35 km de Dijon, cette maison contemporaine de 257 m² habitables s’inscrit dans un cadre naturel privilégié, au pied de l’Abbaye Saint-Vivant, au sein du site classé UNESCO des Climats de Bourgogne (*).

Implantée en position dominante sur un terrain clos et arboré de 3 400 m², elle bénéficie d’une vue dégagée spectaculaire, sans aucun vis-à-vis. Les 4 saisons égrènent des tableaux uniques et variés.

La lumière s’impose comme fil conducteur. La pièce de vie de plus de 54 m², chaleureusement agrémentée d’un poêle à bois, s’ouvre sur une cuisine aménagée et se prolonge naturellement vers une terrasse bois de 60 m² équipée d’une pergola avec ombrière amovible. Les larges baies vitrées équipées de volets brise soleil offrent une véritable expérience dedans dehors, idéale pour profiter pleinement de chaque saison.

Côté nuit, la maison propose une suite parentale spacieuse de 41 m² ainsi que trois chambres supplémentaires, adaptées à une vie familiale.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout : garage, cave à vin et espaces modulables et polyvalents.

Performante et confortable, la maison affiche une excellente performance énergétique (classe B), combinant isolation double intérieure et extérieure, orientation bio-climatique, pompe à chaleur air/eau et poêle à bois.

Proposée à 510 000 € honoraires inclus, cette propriété à fort potentiel représente un équilibre rare entre qualité de vie et emplacement stratégique à deux pas des centres urbains.

(*) La maison se situe en pleine nature, au pied de la colline de Vergy, lieu chargé d’histoire et aujourd’hui dans la zone écrin des Climats du vignoble de Bourgogne, classé « Valeur universelle exceptionnelle » par l’Unesco

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1950 et 2700 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

• Type de bien : Maison
• Prix : 510 000 €
• Ville : Curtil-Vergy
• Année de construction : 2003
• Taxe foncière : 1277
• Chauffage : PAC Air Eau et poêle à bois
• N° Mandat : 2026-103
• DPE Consommation : Classe B (82 KWh ep/m²/an)
• DPE Emission GES : Classe A (3 kg eqCO2/m²/an)

Photos du bien