Maison à Beaune de 144 m² à 299.000 €

Beaune Sud, à 5 minutes du centre-ville et de la rocade, dans un quartier résidentiel calme, Vergy Immobilier vous propose cette maison spacieuse de 144 m² habitable, sur sous-sol complet et un vaste grenier aménageable, agrémenté d’espaces extérieurs clos et végétalisés. Construite dans les années soixante, elle a fait l’objet de travaux de rénovation et d’entretien réguliers.

• Au premier niveau : depuis la porte palière on accède à un hall d’entrée avec climatisation réversible qui distribue l’ensemble des pièces, cuisine, salon salle à manger climatisé de 28 m² très lumineux, 2 chambres de 12 m² et 13 m², un bureau avec sa bibliothèque toute hauteur intégrée, une salle de bain avec baignoire et un WC.
• Au deuxième niveau : on accède au palier par un bel escalier en bois quart tournant. Celui-ci distribue une chambre de 10 m², une plus petite pouvant servir de rangement, dressing, une chambre de 21 m² climatisée, une salle d’eau avec douche et WC, et deux pièces en grenier sous comble de 11 m² chacune au sol.
• Un sous-sol semi-enterré de 90 m² comprenant un grand garage (2 voitures, lingerie,…), une cave de 26 m², un atelier et un local chaufferie, le tout en parfait état fonctionnel et de propreté.
• Les espaces extérieurs clos sont parfaitement entretenus. La cour d’entrée avec double portails sur rue est aménagée en gravier de Saône et en pavé autobloquant permettant l’accès au garage et à la terrasse. Un escalier à droite permet d’accéder à la maison. Un autre à gauche vous mène à la terrasse de 35 m² avec double exposition, Est et Sud. Un passage de 3 mètres sur le côté droit mène à l’arrière de la maison. C’est un espace engazonné généreux, au calme,  agrémenté d’arbres, arbustes, rosiers, massifs floraux. C’est aussi l’endroit idéal pour y réaliser éventuellement une piscine.

Chauffage central fuel avec radiateurs ; climatisation Air Air de 2023 avec 3 unités murales.

Fenêtres PVC double vitrage, baie vitrée bois double vitrage avec volet motorisé.

Travaux à prévoir : électricité, rénovation énergétique possible avec aides MaPrimeRénov, CEE, …

Prix : 299.000 €, honoraires de transaction inclus à la charge du vendeur.

Taxe foncière 2024 :  2535  €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16 avril 2024 ; classe énergie : 271 Kwh/m²/an F ; classe climat : 72 KgCO2/m²/an F ; estimation théorique des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard : entre 2978 euros et et 4030 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris) ; audit énergétique disponible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En résumé, c’est une maison prête à habiter idéale pour une grande famille : 4 vraies chambres, 1 bureau avec bibliothèque aménagée, des espaces de vie et de rangement généreux ; lumineuse ; des espaces extérieurs clos et aménagés ; des potentialités de travaux d’aménagement et de décoration à l’intérieur (grenier, cuisine, suite parentale, …) et à l’extérieur (piscine, terrasse contemporaine en grès cérame sur plots, …).

La couleur blanche dominante doublée de la présence d’ouvertures généreuses font que cette maison est très clarteuse avec une luminosité naturelle importante.

A visiter sans hésiter.

Vergy Immobilier est une SAS immatriculée au  R.C.S. de Dijon n° 831 995 402  Titulaire d’une carte professionnelle de transaction immobilière n° CPI 2102 2017 000 022 570 CCI Côte d’Or   www.vergy.immo

Caractéristiques du bien

• Type de bien : Maison
• Prix : 299 000 €
• Ville : Beaune
• Surface : 144m²
• Surface du terrain: 730m²
• Année de construction : Années 60
• Taxe foncière : 2535
• N° Mandat : 2024-69
• DPE Consommation : Classe F (271 KWh ep/m²/an)
• DPE Emission GES : Classe F (72 kg eqCO2/m²/an)

Photos du bien